¿¬¶ôó :
-
-
relevance:
#±ÞÀü
#24½Ã°£´ëÃâ
#50¸¸¿ø´ëÃâ
#100¸¸¿ø ´ëÃâ
#´çÀÏ ´ëÃâ
»ó°¡´ãº¸´ëÃâ ´º½º ³»´Þ ¡®ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹Ýȯ ¸ñÀû ÁÖ´ã´ë¡¯ Ǭ´Ù¡¦ ¡°ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ ¼ûÅë? ±Û½ê¡±ÁÖÅô㺸´ëÃâ °ü·Ã °¢Á¾ Á¦ÇÑÀ» Àϰý ÆóÁöÇϱâ·Î Çß´Ù. ±×·¯³ª ´çÀå ¿ªÀü¼¼³¿¡ ½Ã´Þ¸®°í ÀÖ´Â... ÃÖ±Ù ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ A¾¾´Â Àü¼¼º¸Áõ±Ý ¹Ýȯ ¸ñÀû À§ÇÑ ´ëÃ⠾˾ƺÃÁö¸¸ ÀºÇà¿¡¼ ¿©·¯ ¹ø °ÅÀý´çÇß´Ù. A¾¾´Â »ó°¡ÁÖÅÃÀ»... ¡°¾ÆÀÌ ³ºÀ» ¶§±îÁö È¥ÀÎ½Å°í ¹Ì·é Ä£±¸´Â ÇѺθð û¾à ´ç÷µÆ¾î¿ä¡±ÁÖÅÃû¾à ´ãº¸´ëÃâ, ÇÐÀÚ±Ý ´ëÃâ µî ±ÝÀ¶±ÇÀ» ºñ·ÔÇÑ ¹Î°£ÀÇ °®Àº ´ëÃâÁ¦µµ ¶ÇÇÑ ÀÚ»êÁõ½ÄÀ» À§ÇÑ À¯È¿ÇÑ... µÇ°Å³ª »ó°¡ Á¡Æ÷ÁÖ³ª °Ç¹°ÁÖ°¡ µÇ°íÀÚ Çß´Ù. À̸¦ À§ÇØ ´ëÃâÀ» ÅëÇÑ ±ÝÀ¶ÀÚ»ê ÅõÀÚ µî ÀçÅ×Å©´Â ¡®¼±ÅÃÀÌ... °ø°£Àǰ¡Ä¡, ¡®ÀÎ¾Û ÀÚµ¿Æò°¡ ¼Ö·ç¼Ç¡¯ Ãâ½Ã°ø°£Àǰ¡Ä¡ ÀÎ¾Û ÀÚµ¿Æò°¡ ¼Ö·ç¼ÇÀº ´ëÃâ °í°´ÀÌ Áöµµ¿Í ÀÚ¿¬¾î °Ë»öÀ¸·Î ºÎµ¿»êÀ» È®Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖ°í, »ó°¡... ºÎµ¿»ê ´ãº¸´ëÃâ ¶ÇÇÑ °ø°£Àǰ¡Ä¡ ÀÎ¾Û ÀÚµ¿Æò°¡ ¼Ö·ç¼ÇÀ» ÅëÇØ ¹Ì±¹Ã³·³ 60% ÀÌ»ó ¿Â¶óÀÎ ÁøÇàµÉ °ÍÀ¸·Î... ¡¼ÆÇ°á¡½ ÁذøµÈ ¾ÆÆÄÆ® µî±âÀýÂ÷ ÀÌÇàÁöü·Î ¹Ìµî±â »óÅ À¯ÁöµÆ´Ù¸é¹× »ó°¡ÀÇ ¸éÀûÀ» È®´ë¡¤Ãß°¡Çϰí, Á¶ÇÕ¿¡°Ô ±¸¿ª ¿Ü ±â¹Ý½Ã¼³·Î ½ÅÇÑõ·Î¸¦ °³¼³Åä·Ï ÇÏ´Â ±â¹Ý½Ã¼³ÀÇ... A ¾¾ µîÀº ¡âÀÌÇàÁöü·Î ³·Àº ±Ý¸®·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø°Ô µÅ ¹ß»ýÇÏ´Â ¼ÕÇØ(ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®¿Í ½Å¿ë´ëÃâ... Àü±¹ ¸ðµç ºÎµ¿»ê ¿Â¶óÀÎ ´ëÃâ °¡´ÉÇØÁø´Ù¡¦°ø°£Àǰ¡Ä¡, ¡®ÀÎ¾Û ÀÚµ¿Æò°¡ ¼Ö·ç...»çÁøÀº ÇØ´ç ¼Ö·ç¼ÇÀÇ ¸ð¹ÙÀÏ È¸é. Ç÷§ÄÄ ±âÁ¸¿¡´Â 50°¡±¸ ÀÌ»ó ¾ÆÆÄÆ® ´ÜÁö ´ãº¸ ´ëÃ⸸ °¡´ÉÇØ ºÒÆí ÁÖ°Å¿ë ºñ·ÔÇØ »ó°¡¡¤Áö½Ä»ê¾÷¼¾ÅÍ¡¤¼÷¹Ú½Ã¼³ µî ¸ðµÎ ¸ÅĪ °¡´É
»ó°¡´ãº¸´ëÃâ ºí·Î±× ´ë±¸ °æºÏ »ó°¡´ãº¸´ëÃâ ¿øÇÏ´Â ±Ý¾×¸¸Å ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ»±î¿ä?¿À´ÃÀº »ó°¡¸¦ ´ãº¸·Î ÇÏ¿© ±â´ëÃâÀ» »óȯÇϰí Ãß°¡ ÀÚ±Ý ¸¶·Ã ¹æ¹ýÀ» ¾Ë¾Æº¸ÀÚ°í¿ä,, »ó°¡´ãº¸´ëÃâ ÃÖ´ëÇѵµ ¹× ±Ý¸®, Á¶°Ç µîÀº ±ÝÀ¶±â°ü¸¶´Ù °¢°¢ »óÀÌÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·¡¼ ¾î´À ±ÝÀ¶±â°üÀ» ¼±ÅÃÇÏ´À³Ä¿¡... »ó°¡´ãº¸´ëÃâ Çѵµ,±Ý¸® Áú¹® Á¶ÀÎ °í»ß¸¦ ÇÇÇÏ·Á¸é ±ÝÀ¶»ç... ÀÌ·± ½Ã±â »ó°¡´ãº¸´ëÃ⠱ݸ® 3%´ë, Çѵµ 80%Á¶°ÇÀÌ °¡´ÉÇÑ ÇØ¹ýÀ» Á¦½ÃÇÕ´Ï´Ù. À¯¸®ÇÏ°Ô ÀÌ¿ëÇϰí... ±×·¡¼ ÁøÇàÇϱâ Àü Á¤È®ÇÑ ¾È³»¸¦ ¹Þ°í »ó°¡´ëÃâ Çѵµ,±Ý¸®¸¦ À¯¸®ÇÏ°Ô Àû¿ë¹ÞÀ¸¸é ¾ÈÀüÇÏ°Ô ÀÚº»±ÝÀ»... PF ÀÚ±Ý Á¶´Þ ¹× °Ç¹° »ó°¡´ãº¸´ëÃâ LTV ÃÖ´ë ½ÂÀÎ!? - ±ºÆ÷ ¾È»ê»ó°¡´ãº¸´ëÃâÀ» ÃÖ´ë·Î ¹Þ´Â ¹æ¹ý ¿¬±¸°á°ú¸¦ ¾È³»ÇØ µå¸³´Ï´Ù. »ó°¡´ãº¸ÀÇ Áß¿ä ÇÙ½É Æ÷ÀÎÆ®´Â... °øµ¿´ëÃâ Áï ÄÁ¼Ò½Ã¾ö(consortium)À» ÀÏÀ¸ÄÑ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ÀÌ·¯ÇÑ ºÎºÐ¿¡¼ µ¿Á¾¾÷°è ÃÖ°í¶ó°í ÀÚºÎÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.... »ó°¡´ãº¸´ëÃâ ÇöÀç °¡Àå À¯¸®ÇÏ°Ô ½ÂÀÎ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â °÷Àº... µû¶ó¼ »ó°¡´ãº¸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀº ¸Å¸Å ÀܱݴëÃâ°ú Ãß°¡Çѵµ¸¦ ¹Þ±â À§ÇÑ ´ëȯ´ëÃâ ¶Ç´Â... Çϸç, »ó°¡´ãº¸ ´ëȯ´ëÃâÀº ±âÁ¸¿¡ ÀÖ´ø ´ëÃâ±ÝÀ» »óȯÇÑ »óÅ¿¡¼ ´Ù½Ã Ãß°¡·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â °Í ÀÔ´Ï´Ù.... »ó°¡´ãº¸´ëÃâ ÃÖ´ëÇѵµ¿Í ÀûÁ¤±Ý¸® ÀÌ¿ë°ú üũ»çÇ׿À´ÃÀº ¼öÀÍÇü ºÎµ¿»êÀÎ »ó°¡´ãº¸´ëÃâÀÇ ÃÖ´ëÇѵµ¿Í ÀûÁ¤±Ý¸® ÀÌ¿ë ½Ã ¹Ì¸® Ã¼Å©ÇØ¾ß ÇÒ »çÇ׿¡ ´ëÇØ ¾Ë¾Æº¸°Ú½À´Ï´Ù. ¼öÀÍÇü ºÎµ¿»êÀÎ »ó°¡¸¦ ´ãº¸·Î ÇØ¼ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀº ±¸ÀÔÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÏ´Â...
»ó°¡´ãº¸´ëÃâ Ä«Æä »ó°¡´ãº¸´ëÃâ¹®ÀÇÀÔ´Ï´ÙÇöÀç 1±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ »ó°¡´ãº¸´ëÃâÁßÀÔ´Ï´Ù. »ó°¡½Ã¼¼´Â 7¾ïÁ¤µµÀ̰í.. ÇöÀç 2¾ï´ëÃâÁßÀÔ´Ï´Ù. Ãß°¡·Î ´ëÃâ°¡´ÉÇÑÁö ¹®Àǵ帳´Ï´Ù. ´ëȯÇÏ¸é¼ 1±ÝÀ¶±Ç´ëÃâÀ̸é ÁÁÀ»°Å°°½À´Ï´Ù »ó°¡´ãº¸´ëÃâ »ó´ãÇÒ°÷ ÃßõºÎʵå·Á¿ä»ó°¡´ãº¸´ëÃâ »ó´ãÇÒ°÷ ÃßõºÎʵå·Á¿ä »ó°¡´ãº¸´ëÃâµµ °¥¾ÆÅ¸±â°¡ °¡´ÉÇѰ¡¿ä?¾È³çÇϼ¼¿ä~ 2¿ù23ÀÏ¿¡ ¿¬ÀåµÇ´Â, ±âÁ¸¿¡ ¹Þ¾Ò´ø »ó°¡´ãº¸´ëÃâ(³óÇù/°³Àλç¾÷ÀÚ Çѵµ´ëÃâ) ÀÇ °¡»ê±Ý¸®°¡ ±âÁ¸ 2.8% -> º¯°æ 4.0% À¸·Î ¸¹ÀÌ ³ô¾ÆÁ®¼, ÅäÅ» 7% °¡±îÀ̰¡ µÇ¾ú½À´Ï´Ù ¤Ì Ȥ½Ã °°Àº ÀºÇàÀÇ ´Ù¸¥ÁöÁ¡¿¡¼ ±Ý¸®... »ó°¡´ãº¸ ´ëÃâ°ü·Ã(±Þ¿©¼ÒµæÀÚÀÌ°í ½Å¿ëµµ ³ª»ÚÁö ¾Ê½À´Ï´Ù.) 2) ÀÌ·±°æ¿ì ±Ý¸®´Â Æò±ÕÀûÀ¸·Î ¾î´ÀÁ¤µµÀϱî¿ä? ±×¸®°í »ó°¡´ãº¸´ëÃâÀü¿ëÀ¸·Î »ó´ãÇϽô »ó´ã»ç´ÔÀÇ ´äº¯À» ±â´Ù·Áº¾´Ï´Ù. °¨»çÇÕ´Ï´Ù.^^ »ó°¡´ãº¸´ëÃâ±Ý¸® Á¦´ë·Î Àß ¹Þ¾Ò³×¿ä.»ó°¡´ãº¸´ëÃâ±Ý¸®¸¦ ³·ÀºÂÊÀ¸·Î ÁøÇà µµ¿ÍÁּż °¨»çµå·Á¿ä ! »ó°¡´ãº¸´ëÃâ±Ý¸® ³·ÀºÂÊÀ¸·Î ÁøÇà Àß µÅ¼ Èıâ ÀÛ¼ºÇÏ·¯¿Ô¾î¿ä ! ¾Æ¹«·¡µµ »ç¾÷À» À̰ÍÀú°Í ¸¹ÀÌ ÇÏ´Ùº¸´Ï µ· µé¾î°¥ ÀÏÀÌ ¸¹¾Æ¼ »ó°¡´ãº¸´ëÃâ±Ý¸®¶û...
»ó°¡´ãº¸´ëÃâ À¥ ÁøÂ¥ ºÎµ¿»ê°ú ±ÝÀ¶ Á¤º¸ :: »ó°¡ ÅõÀÚ ´ãº¸´ëÃâÇѵµ´Â4¾ïÂ¥¸® »ó°¡ ±¸¸Å ½Ã¹Ä·¹ÀÌ¼Ç »ó°¡ÅõÀÚ¸¦ À§ÇÑ ´ãº¸ ´ëÃâÀÌ ¾ó¸¶³ª µÉ±î¿ä? ¿ì¸®°¡ ¸¸¾à¿¡ »ó°¡¸¦ ±¸ÀÔÇϱ⸦ À§Çؼ ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷¼Ò¿¡¼ 4¾ïÂ¥¸® ¸Å¸Å°è¾à¼¸¦ ½è´Ù°í °¡Á¤À» Çѹø ÇØ º¸µµ·Ï ÇϰڽÀ´Ï´Ù.... »ó°¡/±Ù¸°½Ã¼³ ´ãº¸´ëÃâ > ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâ > ´ëÃâ»óǰ(°ø½Ã ¹× ¾È³») > home¼ÒÀç »ó°¡ ¹× ±Ù¸°»ýȰ½Ã¼³ ¼ÒÀ¯ÀÚ Àڱݿ뵵 °¡°èÀÚ±Ý, »ç¾÷ÀÚ±Ý ´ëÃâÇѵµ °³ÀÎ: 8¾ï¿ø À̳», °³Àλç¾÷ÀÚ/¹ýÀÎ: ¼Ò¿äÀÚ±Ý ¹üÀ§³» / ´ãº¸°¡ÀÇ 70% À̳» ´ëÃâ±â°£ 1³â ~ ÃÖÀå 5³â À̳» »óȯ¹æ½Ä ¸¸±âÀϽûóȯ, ¿ø... »ó°¡º¸Áõ±Ý ´ãº¸´ëÃâ ¾ÈÀüÇÏ°Ô ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °÷Àº? - Áö½Ä»ì·Õ»ó°¡º¸Áõ±ÝÀ» ´ãº¸·Î Á¦°øÇÏ°í ´ëÃâÀ» ¹Þ°í ½ÍÀº »ç¾÷Àںе鵵 ¸¹ÀÌ ÀÖÀ¸½Ç ÅÙµ¥¿ä. ¾Æ½±°Ôµµ »ó°¡º¸Áõ±Ý ´ãº¸´ëÃâ »óǰÀ» Ãë±ÞÇϰí ÀÖ´Â ±ÝÀ¶±â°üÀº °ÅÀÇ ¾ø½À´Ï´Ù. ±×·¡¼ À̹ø ±Û¿¡¼´Â »ó°¡º¸Áõ±Ý ´ãº¸´ëÃâÀ» ¾ÈÀüÇÏ°Ô ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °÷À» ¼Ò°³ÇØ µå¸± ÅÙµ¥¿ä. ¿©±â¿¡ ´õÇØ °³Àλç¾÷Àںе鿡°Ô ¸¹Àº µµ¿òÀÌ µÇ´Â Á¤ºÎÁö¿ø ´ëÃ⠵ ÇÔ²² ¼Ò°³¸¦ ÇØµå¸®°Ú½À´Ï´Ù. ±×·¯... Àú±Ý¸® »ó°¡´ëÃâ ¹× °Ç¹°´ëÃâ »óǰ ÀºÇະ Á¤¸® - ³ëÆ®¸¶´Ï¾ÆÀú±Ý¸® »ó°¡´ëÃâ ¹× °Ç¹°´ëÃâ »óǰÀ» ÀºÇະ·Î Á¤¸®Çß½À´Ï´Ù. ÇØ´ç ´ëÃâ »óǰµéÀº ÀºÇà¿¡¼ ÁÖ·Â »óǰÀ¸·Î È«º¸¸¦ ÇÏÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ ÀϹÝÀεéÀº Àß ¸ð¸£´Â °æ¿ì°¡ ¸¹½À´Ï´Ù. À߸¸ ÀÌ¿ëÇϸé Å« ·¹¹ö¸®Áö¸¦ ÀÏÀ¸ÄѼ ºñ±³Àû ªÀº ½Ã°£ ¾È¿¡ ÀÚ»êÀ» ´Ã¸± ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀÔ´Ï´Ù. »ó°¡³ª °Ç¹°ÀÌ ´ãº¸·Î ÀâÈ÷±â ¶§¹®¿¡ °³ÀÎÀÇ ½Å¿ëÀº Å©°Ô Áß¿äÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. ±×·³ Áö±ÝºÎÅÍ ¾Æ... »ó°¡ ´ãº¸ ´ëÃ⠱ݸ® ¹× Çѵµ Á¤º¸ - ¶óÀÌÇÁ µðÀÚÀÌ³Ê ´Ù´Ï¿¤ & ¿¡ÀÌ¹Ì»ó°¡ ´ãº¸ ´ëÃ⠱ݸ® ¹× Çѵµ Á¤º¸ »ó°¡´ëÃâµµ ÅäÁö´ëÃâ°ú ¸¶Âù°¡Áö·Î ¾î·Á¿î ´ëÃâ Áß ÇϳªÀÌ´Ù. ÀºÇàµéÀÌ »ó°¡´ëÃâÀ» ²¨·ÁÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Â »ç°í°¡ ºó¹øÈ÷ ¹ß»ýÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷³ª À¯µ¿¼º ¹®Á¦´Â ¾ðÁ¦³ª ÀºÇà ÀÔÀå¿¡¼´Â Áß¿äÇÑ ¹®Á¦À̱⠶§¹®¿¡ ºÎ´ã½º·¯¿î ºÎºÐÀÌ ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù. ±×·³¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ¸¹Àº ÀºÇàµéÀÌ »ó°¡ ´ëÃâ »óǰµéÀ» ÆÇ¸ÅÇϰí ÀÖ´Ù. ¾Æ·¡¿¡¼ ÇØ´ç ´ëÃâ...
»ó°¡´ãº¸´ëÃâ ¹é°ú»çÀü ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²| ¿Ü±¹¾î Ç¥±â | LTV(¿µ¾î) Loan To Value ratio (¿µ¾î) | ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²Àº ÀºÇàµéÀÌ ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ÇØÁÙ ¶§ Àû¿ëÇÏ´Â ´ãº¸°¡Ä¡ ´ëºñ ÃÖ´ë ´ëÃâ°¡´É Çѵµ¸¦ ¸»ÇÑ´Ù. Áï, ÁýÀ» ´ãº¸·Î ÀºÇà¿¡¼ µ·À» ºô¸± ¶§... ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²´ëºñ ´ëÃâ¾× ºñÀ²"µîÀ¸·Îµµ ºÒ¸°´Ù. ¸¸¾à, ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²ÀÌ 70%À̰í, 3¾ïÂ¥¸® ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î µ·À» ºô¸®°íÀÚ ÇÑ´Ù¸é ºô¸± ¼ö ÀÖ´Â ÃÖ´ë±Ý¾×Àº 2¾ï 1õ¸¸¿ø(3¾ï¡¿0.7)ÀÌ µÈ´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²¿¹¸¦ µé¾î ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ 2¾ïÀ̰í, ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²ÀÌ 70%¶ó¸é ´ëÃâ¾×ÀÇ ÃÖ´ëÇѵµ´Â 1¾ï 4,000¸¸ ¿ø¿¡ À̸¥´Ù. ÇÏÁö¸¸ ½ÇÁ¦·Î´Â ´ëÃâÇѵµ±Ý¾×¿¡¼ Àü¼¼±ÇÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ¼±¼øÀ§Àú´ç±Ç°ú ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹×... Â÷´ãº¸´ëÃâ½Åû¼±× Áß¿¡¼µµ ´ãº¸´ëÃâÀº ÀºÇàÀÌ ´ãº¸¹°À» Àâ°í ÇÏ´Â ´ëÃâÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. ´ãº¸¹°Àº ´ëÃâ±Ý¾×À» º¸ÁõÇÒ ¼ö ÀÖÀ» ¸¸Å ÃæºÐÈ÷ À¯ÀǹÌÇÑ °¡Ä¡¸¦ °¡Áö°í ÀÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù. µû¶ó¼ ´ãº¸¹°ÀÇ Æò°¡°¡ ´ãº¸´ëÃâÀÇ ½ÂÀο©ºÎ¿¡... ÀϹÝÁõ±Ç ´ãº¸´ëÃâÀϹÝÁõ±Ç ´ãº¸´ëÃâÀº Áõ±ÇÅõÀÚÀÇ ´ëÁßȸ¦ ÃËÁøÇϱâ À§ÇÏ¿© ÀϹÝÅõÀÚÀڵ鿡°Ô Áõ±ÇÀ» ´ãº¸·Î ÀÚ±ÝÀ» ´ëÃâÇÏ´Â Á¦µµ´Ù. ÀÌ´Â ¿ì¸®»çÁÖÁ¶ÇÕ¿øÀÌ ÀÚ»ç ÁÖ½ÄÀ» ÃëµæÇÏ´Â µ¥ ÇÊ¿äÇÑ ÀÚ±ÝÀ» ´ëÃâÇØÁÖ´Â...
»ó°¡´ãº¸´ëÃâ ¸µÅ©
Tags:
#±¤ÁÖ Àü¼¼º¸Áõ±Ý ¹Ýȯ´ëÃâ
#ºÎõ ¹«¼ÒµæÀÚ´ëÃâ
#¹Ð¾ç û³â »ýȰºñ´ëÃâ
# °³ÀÎ ±ÞÀü
#¼±ÍÆ÷ ½Å¿ëº¸Áõ±â±Ý »ç¾÷ÀÚ´ëÃâ
|